Betingelser og vilkår for leje af lagercontainer hos Lager i Faxe

Lager i Faxe drives af Kimergård Ejendomme (herefter “Udlejer”). Udlejer udlejer lagerplads i containere på Udlejers område ved Torvegade 34, 4640 Faxe (herefter “Pladsen”). Indkørsel til Pladsen sker via Østervej, jf. afsnit 10.

Den lejede lagercontainer omtales i disse vilkår som “det lejede”. Ved at indgå lejeaftale accepterer Lejer disse betingelser og vilkår (“Vilkårene”).

Vigtigt: Udlejning sker udelukkende til erhverv. Der kræves gyldigt CVR-nummer.

1. Parter og kontaktoplysninger

Udlejer:
Kimergård Ejendomme
Overdrevsvejen 92, 4600 Køge
CVR: 25572971
Kontaktperson: Jakob Kimergård
E-mail: [email protected]
Telefon: +45 22 61 61 62

Pladsadresse:
Torvegade 34, 4640 Faxe (indkørsel via Østervej)

2. Aftaleindgåelse og lejeperiode

2.1 Lejeaftalen indgås ved, at Lejer accepterer lejekontrakt og Vilkår, hvorefter Udlejer fremsender lejekontrakt til underskrift.

2.2 Lejeperioden starter, når:

• Udlejer har modtaget underskrevet lejekontrakt, og
• første faktura (første måneds leje + depositum) er betalt,
  hvorefter Lejer får udleveret adgang til Pladsen og det lejede. Udlevering sker normalt inden for 24 timer på hverdage.

2.3 Lejen fortsætter, indtil den opsiges eller ophæves i henhold til Vilkårene.

3. Det lejedes anvendelse

3.1 Det lejede må kun anvendes til opbevaring af Lejers erhvervsmæssige effekter. Det er ikke tilladt at anvende det lejede som værksted, opholdsrum, kontor, beboelse eller til overnatning.

3.2 Lejer har ingen brugsret til andre dele af Pladsen end den adgang, der er nødvendig for at tilgå det lejede.

3.3 Lejer må ikke overdrage lejeaftalen eller videreudleje det lejede til tredjemand uden Udlejers forudgående skriftlige samtykke.

4. Forbudte genstande og begrænsninger

4.1 Det er ikke tilladt at opbevare genstande eller materialer, der er ulovlige, farlige, miljøskadelige eller generende, herunder (ikke udtømmende):

• eksplosiver, fyrværkeri, ammunition
• brandfarlige væsker/materialer, gasflasker/trykflasker
• kemikalier, giftige stoffer, miljøfarligt affald
• fødevarer, letfordærvelige varer eller varer der kan tiltrække skadedyr
• lugtende varer eller varer der kan give gener for andre
• levende dyr
• affald, skrot eller genstande til bortskaffelse
• stjålne genstande eller øvrige ulovlige effekter

4.2 Opbevaring må kun ske som tørt gods. Maskiner og udstyr skal være tømt for olie, benzin og andre væsker, så der ikke kan ske udslip.

4.3 Asbest: Opbevaring af asbest og asbestholdige materialer er strengt forbudt, jf. afsnit 18.

5. Lejers ansvar og adgangsgivning

5.1 Lejer benytter det lejede på egen risiko og er ansvarlig for egen adfærd samt for enhver person, som Lejer giver adgang (medarbejdere, samarbejdspartnere m.v.).

5.2 Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade på det lejede, Pladsen eller tredjemands ejendom/person, som Lejer eller personer med adgang givet af Lejer forårsager.

6. Ansvarsfraskrivelse

6.1 Opbevaring sker for Lejers egen regning og risiko. Udlejer er ikke ansvarlig for tab eller skade på Lejers effekter uanset årsag, herunder tyveri, hærværk, brand, vand/fugt, skimmel, skadedyr, vejrlig, tekniske fejl eller andre hændelser.

6.2 Udlejer er ikke ansvarlig for indirekte tab, herunder driftstab, avancetab, tab af omsætning eller omdømme.

7. Forsikring

7.1 Lejer skal selv tegne og betale forsikring for opbevarede effekter og opfordres til at kontakte eget forsikringsselskab for korrekt dækning.

8. Det lejedes stand ved overtagelse

8.1 Lejer skal ved overtagelse straks gennemgå det lejede for synlige skader/mangler og reklamere skriftligt til Udlejer inden 48 timer.

8.2 Lejer må ikke bore, skrue, svejse, skære eller på anden måde ændre det lejede uden skriftlig tilladelse.

9. Det lejedes stand ved fraflytning

9.1 Ved ophør skal det lejede afleveres ryddet, fejet og i rengjort stand, uden synlige skader ud over almindeligt slid.

9.2 Efterladte effekter/affald kan bortskaffes for Lejers regning. Udlejer kan opkræve:

• startgebyr: 1.000 kr. ekskl. moms
• timepris: 595 kr. ekskl. moms pr. påbegyndt time
• eventuelle eksterne omkostninger til bortkørsel/deponi.

10. Adgang, trafik og sikkerhed

10.1 Pladsen har som udgangspunkt adgang 24/7 hele året, med forbehold for midlertidige afspærringer ved nødvendigt arbejde (levering, reparation, vedligehold, sikkerhedshændelser m.v.).

10.2 Lejer er ansvarlig for at opbevare adgangsoplysninger (kode/nøgle) betryggende og for korrekt brug af adgang.

10.3 Udlejer kan ændre adgangskoder af sikkerhedshensyn. Lejer informeres herom.

10.4 Ind- og udkørsel (vigtigt)
Det er kun tilladt at køre ind og ud til Pladsen via porten ved indkørsel fra Østervej. Indkørsel ved Torvegade 34 er forbeholdt beboelse og butik, og ind- og udkørsel herfra er forbudt for Lejer og Lejers medarbejdere/kunder. Området overvåges med videoovervågning.

10.5 Sanktion ved overtrædelse af ind-/udkørselsreglen
Overtrædelse af afsnit 10.4 kan medføre påtale, midlertidig adgangsbegrænsning og/eller bortvisning fra Pladsen. Gentagne overtrædelser betragtes som væsentlig misligholdelse og kan medføre øjeblikkelig ophævelse af lejeaftalen uden refusion.

11. Pris, depositum og betaling

11.1 Prisen fremgår af lejeaftalen og er fra 1.599 kr./md. ekskl. moms (medmindre andet er aftalt skriftligt).

11.2 Depositum: Ved opstart betales et depositum på 2.000 kr. ekskl. moms.

11.3 Depositum er en sikkerhed for Udlejers krav (manglende betaling, skader, manglende rengøring, bortskaffelse m.v.). Depositum kan modregnes i Udlejers dokumenterede krav.

11.4 Depositum tilbagebetales efter ophør, når:

• det lejede er afleveret korrekt efter Vilkårene, og
• alle mellemværender er betalt, og
• Udlejer har haft rimelig tid til at kontrollere stand og eventuelle omkostninger.

11.5 Betalingsmetode: Betaling sker via faktura.

11.6 Fakturering sker forud pr. måned. Betalingsfrist fremgår af faktura.

11.7 Udlejer kan regulere lejen med minimum 30 dages varsel.

12. Opsigelse og lejeaftalens varighed

12.1 Lejeaftalen har ingen binding, medmindre andet fremgår af en særskilt skriftlig kampagne/tilbudsaftale.

12.2 Lejer kan opsige aftalen med løbende måned, forstået sådan at lejen ophører ved udgangen af den måned, hvor Udlejer modtager opsigelsen skriftligt.

12.3 Opsigelse skal ske skriftligt til [email protected].

12.4 Lejer hæfter for leje og betaling indtil:

• opsigelse er modtaget, og
• det lejede er afleveret, og
• adgang (kode/nøgle) er returneret/afsluttet efter Udlejers anvisning.

12.5 Udlejer kan opsige aftalen med 1 måneds varsel til udgangen af en måned.

13. Forsinket betaling og misligholdelse

13.1 Ved forsinket betaling kan Udlejer opkræve rykkergebyr og renter i overensstemmelse med gældende regler.

13.2 Ved manglende betaling kan Udlejer spærre Lejers adgang til Pladsen og det lejede, indtil restance og omkostninger er betalt.

13.3 Ved spærring/genåbning kan Udlejer opkræve et administrations-/genåbningsgebyr på 399 kr. ekskl. moms.

13.4 Væsentlig misligholdelse (herunder forbudte genstande, ulovlig brug, gentagen forsinket betaling, skade eller overtrædelse af afsnit 10.5) kan medføre ophævelse uden refusion.

14. Skader og udbedring

14.1 Hvis Lejer beskadiger det lejede eller Pladsen, skal Lejer dække udgifter til reparation/genskabelse.

14.2 Udbedrer Lejer ikke skaden, kan Udlejer udbedre og fakturere Lejer.

15. Tilbageholdsret og bortsalg (håndpant)

15.1 Ved misligholdelse har Udlejer ret til at udøve tilbageholdsret i effekter i det lejede som sikkerhed for Udlejers krav (leje, gebyrer, skader, omkostninger).

15.2 Lejer giver Udlejer uigenkaldelig fuldmagt til at bortsælge effekter for at dække Udlejers krav, hvis Lejer trods skriftligt påkrav ikke opfylder sine forpligtelser. Udlejers ret til bortsalg forudsætter, at Udlejer giver Lejer et skriftligt varsel på 10 dage efter betalingsfristens udløb.

15.3 Provenu anvendes til dækning af Udlejers krav og omkostninger. Lejer afholder omkostninger ved bortsalg, dog minimum 500 kr. ekskl. moms.

16. Persondata og kontakt

16.1 Udlejer behandler Lejers kontaktoplysninger til administration af lejeaftalen, fakturering og driftsinformation.

16.2 Lejer accepterer, at Udlejer kan kontakte Lejer pr. telefon og e-mail vedrørende det lejede, betaling, drift og sikkerhed.

17. Lovvalg og værneting

17.1 Aftalen er underlagt dansk ret.

17.2 Tvister afgøres ved danske domstole med værneting ved Udlejers hjemting, medmindre ufravigelige regler bestemmer andet.

17.3 Hvis en bestemmelse i Vilkårene er ugyldig eller ikke kan håndhæves, skal de øvrige bestemmelser fortsat gælde.

18. Asbestklausul

18.1 Opbevaring af asbest og asbestholdige materialer er strengt forbudt.

18.2 Lejer erklærer og garanterer, at der ikke findes, og ikke vil blive opbevaret, asbest eller asbestholdige materialer i det lejede i hele lejeperioden.

18.3 Ved begrundet mistanke kan Udlejer kræve dokumentation og/eller foretage kontrol med rimeligt varsel.

18.4 Konstateres asbest, betragtes det som væsentlig misligholdelse og kan medføre ophævelse samt krav om dækning af omkostninger til håndtering/rengøring efter gældende regler.

Kontakt

Spørgsmål til Vilkårene eller lejeaftalen kan rettes til:
[email protected] / +45 22 61 61 62